안녕하세요! 공인중개사 시험 합격을 꿈꾸는 예비 중개사님들, 혹시 공부를 시작하려니 어디서부터 손대야 할지 막막하셨나요? 1차 과목인 민법과 학개론부터, 2차의 방대한 4과목까지… 저도 그랬거든요. 수많은 수험생들이 “이 과목은 어떻게 해야 해요?”라고 가장 많이 질문하는 만큼, 오늘 이 포스팅 하나로 모든 고민을 날려버릴 수 있도록 과목별 실전 공부 방법을 제대로 알려드릴게요! 😊
1차 과목: 뼈대를 잡고 점수를 챙기자! 📝
1차 시험은 2차를 볼 수 있는 자격증과 같아요. 평균 60점만 넘기면 되기 때문에 전략적인 접근이 정말 중요합니다. 절대 모든 내용을 완벽하게 공부하려 하지 마세요!
부동산학개론: 쉬운 듯 어려운 ‘효자 과목’ 💡
계산 문제와 이론을 적절히 배분하는 것이 핵심. 용어와 개념을 정확히 이해하는 게 가장 중요해요!
– 상세 학습 가이드: 부동산학개론은 민법보다 용어와 개념이 직관적이라 초반 진입 장벽이 낮아요. 대신, 지문이 길고 헷갈리는 경우가 많으니 자주 출제되는 이론과 용어를 반복해서 눈에 익히는 것이 최고입니다. 계산 문제는 총 40문제 중 9~10문제 정도 출제되는데, 포기하지 말고 기출문제에서 자주 나오는 유형 3~4개만 확실히 잡아두세요.
– 고득점 전략: 주요 개념을 목차 중심으로 정리하고, 암기 노트나 서브노트를 활용하세요. 특히 투자론, 금융론은 문제 유형이 정형화되어 있어 이 부분을 집중적으로 공략하면 안정적인 점수를 확보할 수 있습니다.
자칫 쉬워 보여서 소홀히 하기 쉽습니다. 시험 직전까지 꾸준히 복습하고, 계산 문제 공식을 꼭 외워두는 게 좋아요.
민법 및 민사특별법: 깊이 있는 이해가 필요한 ‘전략 과목’ ⚖
판례 중심의 이해가 필수입니다. 단순 암기보다는 법 조문과 판례의 ‘흐름’을 파악하세요!
– 상세 학습 가이드: 민법은 양이 방대하고 지문이 까다로워요. 하지만 기본 개념과 판례를 충실히 이해하고 반복하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 특히 민법총칙과 물권법에서 고득점을 노려야 해요. 계약법은 범위가 넓으니 중요 쟁점 위주로 공부하고, 민사특별법은 출제 빈도가 높은 5개 법(주택임대차보호법, 상가임대차보호법 등)을 중심으로 정리하면 됩니다.
– 고득점 전략: 기본서를 여러 번 읽는 것보다, 기출문제를 풀면서 내가 어느 부분이 취약한지 파악하는 것이 중요합니다. 오답 노트를 만들어서 틀린 지문과 관련된 판례를 따로 정리해두는 것을 추천합니다.
2차 과목: 선택과 집중으로 승부하자! 📌
2차 과목은 공부량이 많아 보이지만, 각 과목의 특성을 파악하면 효율적인 학습이 가능해요. 1차 합격 후 남은 기간 동안 2차에만 집중하면 충분히 해낼 수 있답니다!
공인중개사법령 및 중개실무: ‘고득점의 보물창고’ 💰
2차 과목 중 가장 고득점하기 쉬운 과목입니다. 80점 이상을 목표로 하세요!
– 상세 학습 가이드: 법조문 자체가 많지 않아 출제 범위가 명확합니다. 법령의 목적, 용어 정의, 숫자(과태료, 벌금 등)를 정확하게 암기하는 것이 중요합니다. 중개실무는 매년 최신 판례나 시사 이슈가 출제되므로 최신 정보를 꼭 체크해야 합니다.
– 고득점 전략: ‘~하여야 한다’와 ‘~할 수 있다’ 같은 서술어 차이에 주의하며, 숫자 암기(500만 원 이하의 과태료 등)는 앞글자 따기 방식으로 외우면 좋아요. 2차 과목 중 가장 먼저 공부를 시작하여 80점 이상을 목표로 삼는다면 다른 과목에 대한 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
부동산공법: ‘암기력의 무덤’ 🤯
방대한 양 때문에 포기하는 수험생이 많습니다. 모든 것을 다 외우려 하지 말고, 중요 파트 위주로 공부하세요!
– 상세 학습 가이드: 공법은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’이 가장 중요합니다. 이 파트에서 절반 가까운 문제가 출제되니 이 부분만 확실히 잡아도 40점은 넘을 수 있어요. 건축법과 주택법은 자주 나오는 조문 위주로, 농지법은 비교적 내용이 적으니 점수 확보용으로 공략하세요.
– 고득점 전략: 목표 점수를 50점 정도로 잡고, 주요 파트에서 확실히 맞추는 연습을 하세요. 복잡한 도시관리계획 같은 내용은 흐름도를 그리며 공부하면 이해에 도움이 됩니다.
부동산공시법 및 부동산세법: ‘묶어서 공부하는 전략’ 🧩
– 상세 학습 가이드: 공시법(24문제)과 세법(16문제)은 함께 묶어서 40문제로 출제돼요. 공시법에서는 지적법이, 세법에서는 양도소득세가 가장 중요합니다.
– 고득점 전략: 공시법은 지적법(12문제)에서 10문제 이상, 세법은 양도소득세와 취득세, 재산세에서 집중적으로 점수를 얻는다는 생각으로 접근해야 합니다. 등기법과 세법의 나머지 부분은 기본 개념만 이해하고 자주 틀리는 부분만 정리해두는 것도 좋은 전략이에요.
글의 핵심 요약: 3가지 황금률 🥇
길고 복잡한 내용, 한눈에 다시 정리해 드릴게요! 이 세 가지만 기억하시면 합격에 한 발짝 더 가까워질 수 있습니다.
- 선택과 집중: 모든 과목의 모든 내용을 완벽하게 공부할 필요는 없어요. 출제 비중이 높은 핵심 과목과 파트에 집중하여 안정적인 점수를 확보하는 것이 가장 중요합니다.
- 반복과 기출: 기본서를 한 번 읽는 것보다, 기출문제를 반복적으로 풀면서 개념을 익히는 것이 훨씬 효과적입니다.
- 오답 노트 활용: 틀린 문제와 헷갈리는 지문을 오답 노트에 정리하여 시험 직전에 빠르게 복습하세요.
자주 묻는 질문 ❓
공인중개사 시험, 혼자서 외로운 싸움이라고 생각하지 마세요! 과목별 특성에 맞는 전략만 있다면 누구나 합격할 수 있습니다. 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글로 물어봐주세요! 😊